小潭山項目捲土重來? 葡京花園爛尾樓擬重建為住宅及酒店

2011年有發展商向政府申請在氹仔小潭山葡京花園地段內興建154米超高樓項目,最終在民意的巨大反對下,相關項目被迫擱置。但相關發展商近期似乎有計劃再捲土重來,工務局今日起就新一批十個規劃條件圖草案進行公示,其中三個就涉及氹仔七潭公路葡京花園合共八幅地段,地段總面積達到20,430平方米,土地用途包括住宅、別墅、酒店及會所,各地段的樓宇最大許可高度分別由海拔70米至海拔81.5米(小潭山高度為海拔110.8米)。 據其中一個涉及六幅地段的規劃條件圖草案顯示,六幅地段中有三幅(M3、C、D)均為山坡地。而三個草案均列明,倘若規劃不能符合「每座塔樓之間的距離不少於塔樓高度之1/6」或「塔樓立面最大連續寬度:70米」的條件,發展商須一併呈交空氣流通評估報告供相關部門審核。草案亦要求項目要與山體保持協調,並採取適當的綠化措施,以維持該區的自然綠化氛圍。另外在兩幅涉及七潭公路十座爛尾別墅的草案中,當局更要求發展商要保持現有地形。 另外,有四個規劃條件圖草案涉及的地段均位處於文物保護區內,其中兩幅地段位於新馬路360號及快艇頭街43號的樓宇將會重建。文化局所發出的具約束力意見指,兩地段建築物均須保留臨街立面,其中新馬路360號建築物的區塊A不得增加高度,須保留現時騎樓迴廊的空間尺度,立面需採用粉刷牆身或洗水石米牆身。區塊B的樓宇限高為18米,立面須採用粉刷牆身或洗水石米牆身。而快艇頭街43號亦不得增加高度,只有當建築物立面十分殘破時,才允許按原來立面重建。 另一個位於營地大街51號的地段,文化局的具約束性意見指樓宇重建高度不得超過20.5米,立面須採粉刷牆身,而面向營地大街一側的立面須參考現有建築。另一方面,西望洋馬路425至431號獨立別墅將會重建,草案訂明樓宇限高為9米,保持現有綠化,建築物限制使用材料及色彩,並要保留現有地段上倘有的大樹。 上述規劃條件圖草案的意見收集期將由即日(11日)起至本月25日,如欲對規劃條件圖草案提出意見,可在工務局「城市規劃資訊網」(https://goo.gl/X9g8oe)或土地工務運輸局網站(www.dssopt.gov.mo)下載及填寫表格,透過電郵([email protected])、傳真(28340019)、郵寄至澳門馬交石炮台馬路33號或親臨土地工務運輸局提交。